家づくりを考え始めると、間取りやデザインに目が向きがちですが、安心して暮らせる住まいを支えるためには「地盤」も重要なポイントです。
どれほど丈夫な建物でも、地盤が弱ければ建物の傾きや不同沈下などのリスクにつながる可能性があります。
今回は、土地選びの際に知っておきたい「地盤調査」と「地盤改良」についてご紹介します。
地盤調査とは？
地盤調査とは、その土地に建物を建てても安全かどうかを確認するための調査です。
建物の重さに地盤が耐えられない場合、地盤沈下や建物の傾きが発生するおそれがあります。そのため、住宅を建築する前には地盤の状態を把握することが欠かせません。
また、住宅会社が加入する住宅瑕疵保険においても、地盤調査の実施と必要に応じた地盤改良が求められています。
安心して長く暮らせる住まいづくりのために、地盤調査は大切な工程のひとつです。
一般的な地盤調査の方法
戸建住宅では、「スクリューウエイト貫入試験（旧 スウェ－デン式サウンディング試験）」と呼ばれる調査方法が広く採用されています。
先端にスクリューの付いた鉄の棒を地中へ回転させながら貫入し、その際の抵抗値から地盤の強さを判断します。
建物を建てる予定位置の数か所を調査することで、地盤の状態を確認します。
地盤改良とは？
地盤調査の結果、十分な強度が確認できない場合には「地盤改良工事」を行います。
地盤改良は建物全体を安全に支えるための工事であり、建築予定範囲の地盤を補強することが目的です。
地盤の状態によって採用される工法は異なります。
表層改良工法
比較的浅い部分の地盤を補強する方法です。
地表近くの土と固化材を混ぜ合わせて強度を高めます。
柱状改良工法
地盤の弱い層がやや深い場合に採用される工法です。
地中に柱状の改良体を築き、その上で建物を支えます。
鋼管杭工法
さらに深い位置に強固な地盤がある場合に用いられます。
鋼製の杭を支持層まで打ち込み、建物を支える方法です。
土地購入前に地盤の強さは分かる？
「購入前に地盤の状態を知りたい」と考える方も多いでしょう。
しかし実際には、地盤調査は建物の配置や大きさが決まってから行うため、土地購入前に正確な調査を行うことは難しいケースがほとんどです。
過去の土地利用状況やハザードマップなどを参考にすることはできますが、同じエリア内でも地盤の状態が異なることがあります。
そのため、最終的には地盤調査を実施して確認することが必要です。
土地探しでは地盤改良費も考慮した資金計画を
地盤改良が必要になるかどうかは、調査をしてみなければ分かりません。
だからこそ、土地購入や建築計画を立てる際には、地盤改良費が発生する可能性も視野に入れておくことが大切です。
あらかじめ予算に余裕を持たせておくことで、想定外の出費による資金計画の見直しを防ぎやすくなります。
家づくりは、建物だけでなく土地の状態を確認することも重要です。
地盤調査は、これから長く暮らす住まいの安全性を確かめるための大切な工程。調査結果によっては地盤改良が必要になる場合もありますが、それは安心して暮らすための備えでもあります。
土地探しを進める際は、建物の計画だけでなく地盤調査や地盤改良の可能性も含めて、余裕のある資金計画を立てておくことをおすすめします。
